주택 공급 활성화, 시세 2억4천 이하 주택 청약시 무주택 기준 확대

 

주택 공급 활성화, 시세 2억4천 이하 주택 청약시 무주택 기준 확대

소개

이번 주택 공급 정책의 개편은 국토교통부가 주택 시장을 활성화하고 민간 주택사업의 여건을 개선하기 위한 총력을 기울인 결과입니다. 이에 따라 주택 구매를 계획하는 소비자들은 새로운 정책에 주목할 필요가 있습니다.

새로운 정책

정책 변화의 의미와 목표

이번 정책 개편의 주된 목표는 주택 시장에 활력을 불어넣고, 정체된 주택 건설 사업을 재개하여 공급 부족 현상을 해소하는 데에 있습니다. 또한, 주거약자 및 사회초년생 등 다양한 계층에게 혜택을 제공하고자 합니다.

각 정책의 상세한 효과 예측

1. 청약 무주택자 기준 확대

시세 2억 4000만원 이하의 주택을 보유한 경우, 청약 시에 무주택으로 간주되어 더 많은 기회를 제공한다. 기준가격도 조정되어 수도권은 1.3억 원에서 1.6억 원, 지방은 0.8억 원에서 1억 원으로 상향 조정된다. 무주택자에 대한 혜택이 확대되면서 주택 구매를 고려하는 많은 사람들에게 기회를 제공할 것으로 예상됩니다.

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2. 민간임대주택 자격 완화

공공지원 민간임대주택의 유주택자 모집 가능 시기가 조기화되어, 입주개시일 이후 6개월 내에 모집공고가 가능하게 된다. 이는 입주자 모집과 사업추진을 더욱 원활하게 만들어 공급 활성화를 기대한다. 민간임대주택 모집 시기의 조기화는 입주자들에게 더 많은 옵션을 제공하며, 공급 활성화에 기여할 것으로 예측됩니다.

3. 도시형 생활주택 주차 기준 완화

도시형 생활주택 중 역세권이면서 상업·준주거 지역에 건설할 경우, 주차 공간의 20%를 공유 차량 전용으로 할당하는 경우 세대당 주차장 기준이 0.4대로 완화된다. 이는 교통이 편리한 지역에서 1~2인 가구를 위한 주택 공급을 확대할 수 있도록 도와준다. 도시형 생활주택 주차 기준 완화로 효율적인 도시 공간 활용이 기대되며, 교통이 편리한 지역에서의 주택 수요를 촉진할 것으로 예상됩니다.

4. 전매제한 일부 완화

공동주택용 지도 단독주택용지와 유사하게 2년 이후에 최초 공급가격 이하로 전매를 허용하며, 시행일로부터 1년 동안 1회에 한해 한시 완화된다. 이는 주택 건설사업의 정체를 해소하고 사업 재개에 기여할 것으로 기대된다. 공동주택용지 전매제한 완화로 인해 건설사업의 정체가 해소되고, 새로운 프로젝트가 빠르게 진행될 것으로 전망됩니다.

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5. 토지이용 효율화로 추가물량 확보

토지이용 효율화로 인해 추가물량이 안정적으로 확보되어, 주택 공급이 지속적으로 이루어질 것으로 기대됩니다.

6. 역세권 소형 도시형 생활주택 주차장 기준 완화

역세권 소형 도시형 생활주택 주차장 기준이 완화되어, 빠른 공급이 가능한 비아파트 사업 여건이 개선된다.

7. 추가물량 확보를 위한 토지이용 효율화 기반 구축

수도권 신도시 3만 호를 위한 추가물량 확보를 위해 토지이용 효율화 기반을 구축하여 효율적인 토지 활용을 추진한다.

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8. 민간참여사업의 사업비 조정기준 구체화

민간참여사업의 사업비 조정기준을 구체화하여 투자자들에게 더 투명하고 예측 가능한 환경을 제공한다.

9. 공공택지 전매제한 완화로 거래 활성화

공공택지 전매제한이 완화되어 빠른 기준으로 거래가 가능해진다. 이는 대기 물량이 시장에 빠르게 나올 수 있도록 지원하는 계획이다.

이러한 정책적 개선으로 주택 공급이 활성화되어 국내 주택시장에 새로운 활력이 불어올 것으로 예상된다. 주택 구매를 고려하는 소비자들은 변화된 정책에 주목할 필요가 있습니다.

정책변화의 효과와 주의점

이번 정책이 건설사에게는 호재가 될 것으로 보이며, 소형저가주택 기준에 해당하는 이들은 청약에서 불이익을 받지 않게 될 것입니다. 그러나 수도권에서는 2억원대 아파트 찾기가 어려워 부동산시장에 큰 변화는 기대하기 어려울 것으로 생각됩니다. 특히 빌라와 단독·다가구 주택은 전세사기와 깡통전세 논란으로 실수요자들에게는 외면받고 있습니다. 이로 인해 무주택자들이 소형저가주택을 매수하는 효과는 크지 않을 것으로 판단됩니다. 다만, 정책이 법으로 확정되기 전에 시행 시점을 확인하고, 매년 변동하는 주택 공시가격에 주의해야 합니다.

주택청약 용어 알아보기

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주택청약 시 꼭 알아야 할 다양한 주택청약 시 자주 사용되는 용어입니다. 이런한 용어들을  잘 이해하고 계신다면 청약 신청 시 혼란을 최소화하고, 보다 쉽고 편리하게 청약을 신청하실 수 있을겁니다.

정책의 장기적 영향과 지속 가능성

이러한 정책 개편이 주택 시장에 미치는 영향은 단기적으로는 공급 부족 현상의 해소와 수요 계층의 혜택 확대로 나타날 것입니다. 그러나 장기적으로는 지속 가능한 주택 시장을 위한 기반을 다지는 중요한 발판이 될 것으로 기대됩니다.

정책에 따른 구매자 및 투자자들의 대응 전략

구매자 및 투자자들은 정책 변화에 빠르게 적응하여, 새로운 기회에 대응할 전략을 수립해야 합니다. 변화된 기준과 혜택을 잘 이해하고, 자신의 상황에 맞게 최적의 결정을 내리는 것이 중요합니다.

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맺음말

이번 정책 개편은 국내 주택 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 정부의 노력에 따라 주택 구매를 고려하는 소비자들에게는 다양한 선택지와 혜택이 제공될 것으로 보입니다.

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