요즘 전세 사기, 이렇게 속는다! 신종 수법과 예방법 총정리

 

전세 사기, 이제 남의 일이 아닙니다. 최근에는 전세 계약을 맺는 순간부터 보증금을 지키기 어려운 함정이 곳곳에 깔려 있죠. "나는 등기부등본 떼봤으니까 괜찮아!"라고 안심했다면 큰일 날 수 있습니다. 왜냐고요? 사기꾼들은 이제 더 정교하고 교묘한 방법으로 세입자들을 속이고 있으니까요.
오늘은 요즘 등장하는 신종 전세 사기 수법과 그에 대한 확실한 예방법을 알려드릴게요. 끝까지 읽고 내 보증금은 내가 지킵시다!

🔎 요즘 뜨는 전세 사기 수법 TOP 3

1. 모임 통장 사기 – 가짜 계좌로 계약금 빼돌리기

이 사기는 ‘모임통장’을 활용해 집주인의 명의를 도용하는 방법입니다. 사기꾼이 집주인의 이름처럼 보이도록 모임통장 계좌를 등록하고, 세입자로부터 계약금을 입금받죠.

✅ 이렇게 예방하세요!

• ✔️ 집주인 계좌의 통장 사본을 직접 확인하세요.
• ✔️ 계약 전 집주인 신분증과 등기부등본의 이름이 일치하는지 체크하세요.
• ✔️ 송금할 때는 집주인 본인 명의 계좌로만 이체하세요.

 

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2. 가등기 사기 – 가짜 주인이 등장하는 마술 같은 계약

가등기는 미래에 이 집을 소유할 예정이라는 뜻의 가짜 등기입니다. 예를 들어, 집주인 🅰️가 🅱️와 가등기를 설정한 상태에서, 새로운 세입자 🅾️와 전세 계약을 하면? 🅱️가 본등기를 해버리는 순간 집의 주인은 🅱️가 되어버리고, 🅾️의 전세 계약은 무효가 될 수 있습니다.

즉, 세입자는 집이 경매에 넘어가거나 새로운 소유자가 등장해도 보증금을 보호받을 방법이 없죠.

✅ 이렇게 예방하세요!

• ✔️ 등기부등본에서 ‘가등기’가 설정된 집인지 확인하세요.
• ✔️ 가등기가 있다면 전세 계약을 피하는 것이 최선입니다.
• ✔️ 전세보증보험에 가입해 보증금을 보호받을 수 있는지 체크하세요.

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3. 다운 계약 사기 – 계약서엔 적지 않은 2억, 받을 수 있을까?

다운 계약이란 전세 계약서를 실제 금액보다 낮춰 작성하는 불법 계약을 말합니다.

예를 들어,
실제 전세금이 1억인데, 계약서에는 8천만 기재하고 나머지 2천은 차용증으로
작성하는 방식이죠.

이렇게 하면 보증보험 가입이 가능해 보이지만, 나중에 문제가 생기면? 차용증에 적힌 금액은 법적으로 보증금으로 인정받지 못할 수 있습니다.

✅ 이렇게 예방하세요!

• ✔️ 계약서에는 실제 전세금 전액을 기재하세요.
• ✔️ 불법 계약은 피하는 것이 상책! 다운 계약이 의심되면 계약 자체를 다시 고려하세요.
• ✔️ 보증금을 확실히 지키고 싶다면 전세보증보험을 꼭 가입하세요.

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🚨 전세 사기, 이렇게 막아라! (필수 체크리스트)

전세 계약을 하기 전, 다음 사항을 꼭 확인하세요. 이것만 지켜도 전세 사기 확률 90%는 줄일 수 있습니다!

• ✅ 집주인의 실제 신분과 등기부등본 확인 (위조된 신분증을 조심!)
• ✅ 가등기 여부 확인 (가등기가 있으면 계약 NO!)
• ✅ 집이 경매 또는 압류된 적 있는지 확인
• ✅ 계약서에는 실제 전세금 전액을 기재
• ✅ 전세보증보험 가입 가능 여부 체크
• ✅ 집주인과 중개인의 거래 이력 검색 (사기 전력 있는지 확인!)

🔔 전세보증보험, 이제 선택이 아닌 필수!

전세 사기가 날로 진화하는 요즘, 전세보증보험이야말로 보증금을 지키는 가장 확실한 방법입니다.

📌 전세보증보험이란?

전세 계약 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나, 집이 경매에 넘어가도 보증보험이 보증금을 대신 반환해주는 제도입니다.

✅ 전세보증보험 가입하면 이런 점이 좋아요!

✔️ 가짜 집주인과의 계약, 이중 계약 등 전세 사기 보장
✔️ 보증금 일부 또는 전액 보장 가능
✔️ 집주인이 변경되거나 경매에 넘어갈 경우 실시간 알림 제공
📢 가입 방법: 검색창에 ‘전세보증보험’을 검색하면, 상세한 가입 조건과 절차를 확인할 수 있습니다!

 

전세보증보험 알아 보기

 

🏠 마치며: 전세 계약, 이제 똑똑하게!

"나는 괜찮겠지~" 하다가 하루아침에 보증금을 날리는 사례가 많아지고 있어요. 사기꾼들은 더 정교하고 교묘한 수법으로 접근하기 때문에, 무조건 조심해야 합니다.

✅ 가장 중요한 건?

• ✔️ 등기부등본만 믿지 말 것!
• ✔️ 계약서와 실제 금액이 일치하는지 꼭 확인할 것!
• ✔️ 전세보증보험을 적극 활용할 것!

전세 계약 전에는 반드시 철저히 조사하고, 계약서 한 줄 한 줄 꼼꼼히 확인하세요. 그리고 의심스러운 부분이 있으면 전문가와 상의하는 것도 방법입니다. 똑똑한 세입자가 되어 전세 사기 피해에서 자유로워지길 바랍니다!